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被限购了?没关系，我们帮你包装一下，包你能买到满意的房子!”碰到敢这样打包票的二手房经纪人，“新国五条”和“新沪七条”便形同虚设了?殊不知，就算经纪人把胸脯拍得乒乓响，假的终究是假的。记者从检察机关获悉，仅以上海某区为例，2013年便查处多人用假文件、“假离婚”等手段违法买卖房产，立案27件，涉案30人。
虽然上海市房管局及市工商局正在开展全市房产经纪市场专项整治，重点查处通过虚构劳动合同，伪造社保、纳税、婚姻证明材料的方式，为交易当事人骗取购房资格等违法违规行为。然而，记者暗访发现，面对“新沪七条”带来的“爆单潮”，和年底面临的冲业绩压力，一些经纪人仍怂恿客户“假离婚”，甚至以 “10%客户是假离婚”的说辞蛊惑人心。
为卖套房“假离婚”
一男子为卖房“假离婚”三次，听上去这事很荒唐，然而却是被浦东新区检察院查处的真事。更令人吃惊的是，各种形式的“假离婚”在违规房产交易中，不仅不少见，甚至是一种主要手段。
2012年11月，检察官调查发现，一名男子曹某两次提交卖房过户申请，竟然用的都是伪造的离婚调解书，通过这一手段，买卖双方可以规避近3万元税费。
曹某是怎样通过三次“假离婚”来逃避房产过户税费的呢?在庭审中，检察官将“逃税路线图”还原如下：
曹某和妻子打算卖掉一套位于浦东的动迁补偿房，有意购买的下家是一名姓康的单身女子。首先，在中介公司的安排下，曹某夫妇先办理了协议离婚手续，约定房产归曹某所有。曹某夫妇的离婚只是走个过场，两人并未实际分家，这么做只是为了让曹某得到单身汉身份;
接着，中介公司的经纪人找到假证贩子，帮曹某和康某伪造了一张离婚调解书，声称两人本是夫妻，现在协议离婚，房产从曹某名下过户到康某名下，弥补康某因为失婚蒙受的精神损失。在经纪人带领下，曹某和康某第一次来到房地产交易部门，要求办理“离婚过户”。这次，他们的“离婚调解书”伪造得太不逼真，一眼就被戳穿，因此，曹某没能与康某顺利“离婚”;
不到黄河心不死，经纪人又找了一个“水平过硬”的假证贩子，根据真实范本，重新伪造了一张曹康二人的离婚调解书。这次的伪造比较逼真，虚假的离婚调解书顺利通过审核，房地产交易部门据此为曹康二人办理了房产过户手续，这下，康某便从“前夫”曹某那里顺利得到了房屋产权。
通过这三次不同性质的“假离婚”，曹某和刘某在房产交易过程中总计节省税费3万余元。曹某觉得“这个办法靠谱”，还推荐给了亲兄弟，让他也如法炮制，与老婆离婚，再与购房的女子“假离婚”。
曹某和康某自鸣得意，以为占到了国家的便宜。如果不是后来检察官查明真相，他们还不知道，其实，自己才是真正的冤大头——中介公司巧立名目，除了正常的中介费以外，又收取了两人共计10万余元的“包装费”，用于制作假证件、疏通关系等用途，所获利润远远超过两人节省的税费。更不值得的是，形迹败露后，房产过户被注销，他们两人连同2名中介经纪人、1名中间介绍人，五人均因涉嫌伪造国家机关证件、公文罪被司法机关追究刑事责任，真是得不偿失。目前，曹某和康某案件正在进一步处理，中介经纪人和中间介绍人已被浦东新区检察院提起公诉。
除了曹某兄弟俩的两起案件外，司法机关顺藤摸瓜，陆续查出还有多起存在同样性质的伪造法律文书情况，立案14件、14人，房产部门已依法注销交易。根据对伪造离婚调解书的特征分析，其背后的假证制作者很有可能是同一批人，警方正在进一步调查追踪。
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